山田里志のHPをご覧下さりありがとうございます!

 

この『山田里志のハッピーリタイア道』DVD『山田里志の成功大家道』CDは、アフュリエイトや不特定多数の方々へのメール等の宣伝活動は一切行っておりません。

 

以前旧CD全集をご購入いただいた方々にすら、ご連絡(売り込み)はしておりません。

 

私の本業は専業大家であり、コンサルタントや講演や教材販売等で生業を立てているわけではありませんので、宣伝はブログ「山田里志のリタイア徒然記」の冒頭とこのHPでのみ、こうして細々と情報発信をしております。

 

ですからかこのCD全集やDVD全集で山田式を学んでいる人は、まだごく少数で全国で100人もいらっしゃいません。

 

また不動産仲介業者と手を組んで物件の紹介に手を貸したり、直接物件を紹介するなどの売り込みも一切しておりません(つまり業者との癒着&しがらみ等は一切ありません)ので、全て成功大家さんを目指す人の立場で作製しております。

 

ですからご視聴いただいた方々からは、                                              

 

物件はまだ所有していませんが、もしこのCDを聴かずに行動していたらと思うとぞっとします。」

 

より深いレベルで不動産投資を考える事ができました。」

 

6年ほど前にRCのワンルームのアパートを1億円で建ててしまった知り合いの事を思い出し、山田式でシミュレーションしてみたところ、ピタリと家賃と部屋数が合ってしまいました。恐ろしい!!」

 

「大変感動しています。」

 

等々の嬉しいご感想をいただいております。

 

この機会に、CDやDVD全集で山田式を学びたい方や山田式の大家業に共感していただける方のお申し込みを、心よりお待ちしております。

 

※旧ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』

※新ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』

 


 

『山田里志のハッピーリタイア道』DVD

【自由な時間持ちに憧れる全ての人たちへ!】

新作DVD発売開始

【構想4年、写真資料2500枚以上】

DVD5枚組み 合計収録時間(約10時間) ケース付

【添付資料:A4版16ページ】

 

◎次のようなお考えをお持ちになったことはありませんか?

 

●「本当の豊かさとは何か」を知りたい

●大家さんになりたいが自己資金を貯めるのが大変そう

●今の暮らしを犠牲にしてまで節約生活を送るのは家族がかわいそう

●豊かに暮らしながら自己資金も貯められるような生活術があれば知りたい

●自己資金を貯めて大家さんになるまでモチベーションを維持するのが難しい

●苦労して貯めた自己資金を不動産投資で失いたくない

●本当にリスクが少なく「成功する不動産投資&大家業」の核心をズバリ知りたい

●ネットを使った高利回り(20%〜50%)激安物件の探し方や資料の見方等を実際のPC画面で知りたい

●ネットを使った山田式激安購入術のポイントを実際のPC画面で知りたい

●「自由な時間持ち」に憧れているが実際の時間持ちの暮らしをリアルに知りたい

●リタイアして時間持ち(専業大家)になるのに漠然とした不安があって踏み切れない

●「ハッピーリタイア」に憧れているが本当にハッピーになれる具体的実践を知りたい

●少ない家賃収入でもリタイアが可能な暮らし方を知りたい

●憧れの温泉付リゾート暮らしを実現させたいが良い物件の見方と激安購入術を知りたい

●「時間持ちならではの旅」をしたいがそうした実例を知りたい

●日本だけにこだわらず海外暮らしにも関心があるが実情やとっかかりがほしい

●虎の子の預貯金を詐欺に遭わずに年4%〜5%で安全確実に運用したい

 

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

 

◎ご視聴後は次のことが明確になります。

●「本当の豊かさとは何か」のポリシーが持てる

●無理をしたり苦労を感じることなく節約生活を送る方法が分かる

●豊かに暮らしながら(しっかりと食べながら)資金を貯める(ダイエットする)方法が分かる

●目標が実現するまでモチベーションを維持させる気持ちが強くなる

●苦労して貯めた自己資金を失わずに済む知識を身に付けることができる

●「成功する不動産投資&大家業」の絶対に知っておくべき核心部分を知ることが出来る 

●ネットを使った高利回り(20%〜50%)激安物件の探し方や資料の見方等を実際のPC画面で知ることができる

●ネットを使った山田式激安購入術のポイントを実際のPC画面で知ることができる

●「自由な時間持ち」の暮らしぶりが豊富な写真や解説で間接体験できる

●「時間持ち(専業大家)」になるのが楽しみになる

●ハッピーなリタイア生活が過ごせる豊富な実践例が分かる

●少ない家賃収入でもリタイアが可能な暮らし方が分かる

●憧れの温泉付リゾート暮らしが1000万円〜1億円も節約して実現できる方法が分かる

●憧れの温泉付リゾート暮らしが50万円から実現が可能な事実を知ることが出来る

●「時間持ちならではの旅」の実例を豊富な写真や解説で間接体験が出来る

●アジアの国を例にした衣食住や文化や物価等の実情が分かり移住等の参考に出来る 

●年利4%〜5%(時期により異なる)で安全確実に運用ができ、円資産破綻の備えにもなる運用実例を知ることが出来る

 

山田の20年以上にわたる実践から身に付けた

「豊かに暮らしながらも節約ができて自己資金が貯められる生活術」

「少ない支出で豊かに人生を楽しみ早期リタイアを実現させるためのノウハウ」

「大家さんとして成功するための絶対に知っておくべき核心部分」

「ネットを使った高利回り激安物件の探しかた&激安購入術」

「リタイア後のハッピーな過ごし方」

等々、少ない収入でも豊かな暮らしを実現させる山田式生活&大家術を豊富な写真と丁寧な解説で学ぶことが出来ます。

 

これまで数々の講演では、時間の関係でほとんど触れることができなかった内容を、このDVD(約10時間)で思う存分披露いたしました。

 

「自由な時間持ち」の暮らしぶりを知ってモチベーションを高め、今の暮らしを豊かに過ごしながら自己資金を貯めつつ成功大家さんを目指し、夢の実現に向けて後に続いてきてください。

 

●商品内容DVD5枚組み 合計収録時間(約10時間)【添付資料:A4版16ページ付】

 

 

収録時間vol.1〜vol.5 各々約2時間 合計約10時間

 

●商品の受渡方法※郵貯または信金の指定口座へお振込みいただいた後にLETTERPACK(レターパック)350」にてお届けいたします。(海外滞在中は普通郵送になります。)

 

●商品価格:定価50,000【現在特別価格にてご提供中】25,000(税・送料込,領収書添付)

 

●お申し込みはこちらから(〒、住所、氏名、電話番号をご記入下さい。)

(注)お申し込みの際には「メール返信通知(not delivery)」が届くようですが、ちゃんと山田には届いておりますのでご安心下さい。

 

●無料で何度でもメールにてご質問・ご相談が出来ます。(伊東にいらしていただければ無償でファミレスでのリタイア談義も可能です。)


 

『山田里志の成功大家道』CD

【このCDを聴かずして不動産投資をすること無かれ!】

新作CD発売開始

 

【CD全集11枚+テキスト用CD(Microsoft Word)

 

【山田里志の主な著書と紹介された雑誌類】

 

(体験編)    (理論編)    (実証編)   (集大成編) (賃貸経営編)

 

刊ダイヤモンド BIGtomorrw BIGtomorrw プレジデント グローバルオーナーズ

 

【山田里志18年間のリスクヘッジ大家道の集大成!】

 

この新CD全集は前作の音声(コピー)は一切使用しておりません。

厳しさを増す賃貸経営環境を見据え、新テキストとともに新たに1から収録いたしました。

 

【このCDから学べる主な内容】

 

CD vol.【74分】

 

1)不動産投資&賃貸経営の30年後、40年後の経営環境が学べます。

 

  

 

2)不動産投資&賃貸経営の現在の状況が学べます。

 

3)全国の賃貸経営不適各地(776市町村)が学べます。

・北海道 (小樽市など143市町村) ・青森県 (28市町村)

・岩手県 (23市町村)       ・宮城県 ( 7市町村)

・秋田県 (20市町村)       ・山形県 (20市町村)

・福島県 (27市町村)       ・茨城県 ( 4市町村)

・栃木県 ( 3市町村)       ・群馬県 (14市町村)

・埼玉県 ( 4市町村)       ・千葉県 ( 5市町村)

・東京都 ( 6市町村)       ・神奈川県( 0市町村)

・新潟県 (14市町村)       ・富山県 ( 3市町村)

・石川県 ( 8市町村)       ・福井県 ( 6市町村)

・山梨県 (15市町村)       ・長野県 (37市町村)

・岐阜県 (14市町村)       ・静岡県 ( 8市町村)

・愛知県 ( 5市町村)       ・三重県 ( 9市町村)

・滋賀県 ( 2市町村)       ・京都府 ( 9市町村)

・大阪府 ( 0市町村)       ・兵庫県 ( 9市町村)

・奈良県 (15市町村)       ・和歌山県(16市町村)

・鳥取県 (12市町村)       ・島根県 (19市町村)

・岡山県 (20市町村)       ・広島県 (16市町村)

・山口県 (12市町村)       ・徳島県 (13市町村)

・香川県 ( 8市町村)       ・愛媛県 (17市町村)

・高知県 (28市町村)       ・福岡県 (19市町村)

・佐賀県 ( 9市町村)       ・長崎県 (12市町村)

・熊本県 (27市町村)       ・大分県 (16市町村)

・宮崎県 (16市町村)       ・鹿児島県(40市町村)

・沖縄県 (18市町村)

 


 

CD vol.2【76分】

 

4)全国1724市町村の情報を効率よく知る方法が学べます。

 

 


 

CD vol.【75分】

 

5)長期的な視野に立った賃貸経営が学べます。

・有名住宅メーカーの『予想収支計画表』がいかに詐欺的かが分かります。

 

 

    8年〜17年後の家賃の下落状況が分かります。

 

 

・有名住宅メーカーのアパートを建てた地主大家さんの悲惨な実態が分かります。

 


 

CD vol.【73分】

 

6)10年後のキャッシュフローがシュミレーションできます。

・シュミレーション計算式が分かります。

・稼働率係数が分かります。

・経費係数が分かります。

・家賃下落分係数が分かります。

 

7)ローン期間(30年)の成功錯覚が学べます。

 

8)20年ローンで賃貸経営を考える必要性が学べます。

 

9)10年後、20年後でも経営が成り立つ利回りの数値が学べます。

 

10)具体的な数字で見る物件の収益性が学べます。

  


 

CD vol.【79分】

 

11)投資用新築ワンルームマンションを買ったら悲惨な結果になることが学べます。

・晴れて家賃収入(収益)が手に出来るのは約50年後だということが分かります。

 

12)・膨大なデータから見る不動産投資市場の未来が展望できます。

・全国主要都市の地価の11年間の推移が理解できます。

・「出口戦略」の危うさが理解できます。

・「建物減価償却費」は極大に、「土地の簿価」は極小にできます。

 

13)物件の正当な価値(価格)が算出できるようになります。

・土地の価値(価格)が簡単に算出できます。

・建物の価値(価格)が簡単に算出できます。

・物件の価値(価格)が簡単に算出できます。

 ・地震で全壊しても借金が消えて利益が出る地震保険のかけ方が分かります。

 ・地震で全壊しても借金が消えて土地が残る地震保険のかけ方が分かります。

 ・地震で全壊しても借金を負わなくてもよい地震保険のかけ方が分かります。

 


 

CD vol.【67分】

 

14)銀行の融資基準が分かります。

・事業性(収支の分岐点)について分かります。

 ・担保性(担保評価の分岐点)について分かります。

 ・属性(銀行のシビアさ)について分かります。

 

15)融資の最新情報やアドバイスはその道のプロから仕入れる大切さが学べます。

・山田がお薦めのプロの相談先が分かります。

 


 

CD Vol.【70分】

 

16)優良物件の探し方が学べます。

・優良物件の基準が分かります。

 ・具体的な優良サイトが分かります。

 ・営業マンとの接し方が分かります。

 ・物件の更なる情報収集の実践的な仕方がわかります。

 ・物件の現地確認で必要なポイントが分かります。

 

17)優秀な管理会社の見分け方が学べます。

・物件の管理を任せる会社を選択するときの見分け方が分かります。

・管理会社に管理委託をした後からのチックの仕方が分かります。

 


 

CD vol.【76分】

 

18)稼働率を上げるための費用が極小の空室対策が学べます。

・時代のニーズに合った間取りと広さが分かります。

 ・費用対効果抜群の空室対策が分かります。

 ・効率的なまとめ買いのリアルな実践が学べます。

 

・注目の激安グッズ例が学べます。

  

(※「山田式1円満室術」の著書には掲載されていない内容も入っております!)

 


 

CD vol.【76分】

 

・物件の整備ポイントが分かります。

・簡単で効果的な整備例が学べます。

 

【既存の機器に取付けができる格安LED蛍光灯(右側)】

 


 

CD vol.10【75分】

 

19)豊かに暮らしながら自己資金を増やしていく生活術が学べます。

・お金をかけなくても心豊かに過ごせる方法が学べます。

画像 1015

・贅沢(ぜいたく)品でも激安で購入できるようになります。

IMG_0930.jpg

  (天然高温温泉付一戸建て⇒84万円)

・食料品も激安で購入できるようになります。

 ・毎日のちょっとした工夫で節約ができるようになります。

・消費(浪費)に対する自制心が働らく事例が学べます。

 


 

CD Vol.11【71分】

 

20)『人の行く裏に道あり花の山』の実例が学べます。

 

―少子高齢化は国力を衰退させる―婚活のススメ―

(既婚者の方、女性の方はスルーして下さい)

55歳のバツ2男性が、31歳の初婚女性(下記写真)と結婚を果たした実例が分かります。

 

48歳の男性が5人の女性の中から妻(28歳)を選ぶまでの全過程が分かります.

62歳の男性が、26歳の妻と豪華新築マンション(150u)で豊かな年金暮らしを実現している実例が分かります。

・人と少しだけ違った発想とほんの少しの行動(勇気)で、上記の男性たちと同じ結果が誰でも100%近い可能性で得られることが分かります。

 

―リスクを負わずに純家賃収入を簡単に35倍にする実践例―

・家賃収入を3〜5倍の価値に変換し、さらにそれを年利4.5%以上で安定して増殖させている実例が学べます。(実物資料付)

 

21)「足るを知る自由人」の心地よさが学べます。

・「成功大家さんのススメ」

・「歌う不動産王」→「歌う借金王」へ

・過度な資産は、生前は多額納税者に、死後は相続争いの種に、三代後には国庫に

・大家業の理想は管理会社を所有すること→多忙とストレスがその代償

不動産投資は単なる手段の一つに過ぎないetc

 


     商品内容:CD11枚組み 合計収録時間(約13時間30分)【収納ケース付】

 

 

【CD全集11枚+テキスト用CD(Microsoft Word)

(テキストは印刷や画面等を視聴してご使用下さい)

 

●収録時間:1枚目(74分)、2枚目(76分)、3枚目(75分)4枚目(73分)

5枚目(79分)、6枚目(67分)7枚目(70分)、8枚目(76分)

9枚目(76分)10枚目(75分)、11枚目(71分)、テキスト用CD(A4判51ページ分収録)

 

●商品の受渡方法:※郵貯または信金の指定口座へお振込みいただいた後にLETTERPACK(レターパック)350」にてCDをお届けいたします。(海外滞在中は普通郵送になります。)

 

●商品価格定価59,800【現在特別価格にてご提供中】29,800(税・送料込,領収書添付)

 

●お申し込みは→こちらから(〒、住所、氏名、電話番号をご記入下さい。)

(注)お申し込みの際には「メール返信通知(not delivery)」が届くようですが、ちゃんと山田には届いておりますのでご安心下さい。

 

●無料で何度でもメールにてご質問・ご相談が出来ます。(伊東にいらしていただければ無償でファミレスでの不動産談義も可能です。)


 

前CD全集『山田式元祖勝ち組大家術』(販売終了)は、お陰様で高いご評価をいただきました。

このたびはさらにパワーアップした、内容充実の新CD全集『山田里志の成功大家道』も、ご期待いただければと思います。

 

千葉県のA様【新CDのご感想】

 

山田里志様

お世話になっております。

先日、CDを購入させて頂きました千葉県●●市在住のAです。

先生のCDをお聴きしまして、大変感動しています。

安易なローンを組んでの利回りの低い物件を購入する危険性が大変よく理解できました。

 

実は今年の春 ワタクシは築古の8戸アパートを23年のローンで購入しました。

現在はなんとか満室でキャッシュフローが出ていますが次回からは同じような物件を購入しないと思います。

 

今保有している物件は先生の本のヤフオク作戦等を使わせて頂いて何とか運営して行きたいです。

先日は鉄部のペンキ塗りをしました。

毎日の通勤で聞きかじっている状態です。

今後、もし疑問点等が湧いてきましたらご質問させて下さいませ。

取り急ぎ感動の報告まで。

ありがとうございました。

 

●千葉県のO様【新CDのご感想】

 

今まで、不動産投資の本も何冊か読んだり、山田さんをはじめ不動産関連のブログなども見てきたのですが、不動産投資について自分が安易に考えていたことが分かりました。

初期利回り12%程度の築浅物件さえ見つけられれば、簡単に成功大家となれるような錯覚でいました。

20
年とか30年というローンも不動産に関しては当たり前の年月で、その10年の違いも大差ない事だと・・・。

安易に物件購入しなくて良かったと思うのと同時に、このCDを聴いて山田さんのような、成功大家になりたいと改めて思いました。

 

●岡山県のM様【新CDのご感想】

 

今は最後のCD11を聞いています。
大急ぎでCD10まで聞きましたが、大変参考になりました。
特にローンにたいする考えが、自分自身甘かったと反省しています。
おかげさまで、初心に戻ってローンに対して慎重になろうと思っています。

山田様のCDにありましたように、今、目の前にある物件も10〜12%の物件で、まさに、よくある物件なのでしょう。
CD
を聞く前なら、とても良い物件に思えたのですが、おかげさまで、ゆっくり考えることができました。

積算価格で指値というか、問い合わせをしました。
また、CDの最後のあたりでは、生き方について述べられていますが、本当に同感です。
本当に良いCDを製作していただきありがとうございました。

 

●山口県のN様【新CDのご感想】

 

山田里志 様

 

CDセットありがとうございました。

お声を聞きながら、「あと5年で会社を〜」を読み返すことで、より深いレベルで不動産投資を考える事ができました。

 

特に役立ったのは、4と5枚目のCDです。

 

「物件の価値(価格)の算出方法を身につけよう、ローン期間のトリックを知ろう、利回りで見る物件の収益性」

など。

(中略) 

 

本で学習した後、もう一度、反復学習として耳から入れると不思議にも、悪徳建築会社の気持ちがわかるようになりました。

 

「このネギカモには1億円のRC新築物件を提案して、30年ローンを組ませてっと。

月々、30万円の手取り収入で釣るには・・・、う〜ん、5階建てで、ワン・ルーム総数○○室で・・・」

 

という具合に、もっともらしい作文をしたくなる気持ちがわかりました。

 

事実、6年ほど前にRCのワンルームのアパートを1億円で建ててしまった知り合いの事を思い出し、山田式でシミュレーションしてみたところ、ピタリと家賃と部屋数が合ってしまいました。恐ろしい!! 

(後略)

 

●東京都のS様【新CDのお申し込みの際にいただいたメッセージ】

 

不動産投資の世界に先生の初期のころの著作をよみ、入りました。

前著作を拝見し、また、前回のCDも購入しました。

いつも参考になり、私の知る限り、信頼度#1の内容といつも思っています。

 

山田里志の成功大家道』CDを申し込みますので、ご手配よろしくお願いします。

 

●東京都のY様【新CDのお申し込みの際にいただいたメッセージ】

 

山田様

 

こんばんは。

前作のCDを拝聴させていただいたものです。

大変勉強になりました。

今回の新作も大期待です。

 

山田さんの「大家さん学びの会」の勉強会の内容もすばらしいものでした!

何度も聞き返しております。

 

現在、物件未所有者ですが、全国的空室増加の中、正直本当に不動産投資の道は正解かと最近悩んでおりました。

山田さんが、かねてより懸念されていた大震災が現実のものとなり、レバレッジをかけての不動産の怖さも実感いたしました。

 

不動産投資に関しての情報発信者の多くは、あまり不動産投資の悲観的未来を強調しません。

それは、

「不動産投資家(大家)を目指す人」

をターゲットにした商売が成立している現実が関係しているかと思われます。

 

そんな中、山田さんは、そのようなしがらみに縛られない数少ない情報発信者の一人かと思われます。

 

金融資産の少ない私は、地方での「高利回り・高稼働」物件の取得を目指しております。

しかし、どの地域で、どのような物件を購入すれば良いのか。

なかなか、納得できる決断ができずにいます。

 

山田さんの新CDにて成功大家への道を学びたいと思います。

 

●熊本県のE様【新CDのお申し込みの際にいただいたメッセージ】

 

こんばんは。

「山田里志の成功大家道」のCDを注文いたします。

 

わたしは前作のCDを聴き、内容のすばらしさに感動しました。

 

物件はまだ所有していませんが、もしこのCDを聴かずに行動していたらと思うとぞっとします。

本当にありがとうございました。

 

山田先生、これからも有益な情報をどんどん提供してください。

 

●新潟県のS様【新CDのお申し込みの際にいただいたメッセージ】

                                   

6,7年前先生の本とビデオを見て、藤山勇司先生と山田先生のノウハウとマインドを頂いて、現在70世帯を所有する大家になれました。

 

当時右も左も知らない状況の中、山田先生の本とビデオで随分勇気付けられここまでこれました。

 

先生の今のライフスタイルを非常に羨ましく思っております。

 

今52歳ですが私も55歳までに先生の様なライフスタイルになれる様、今を頑張りたいと思います。

 

山田先生の益々のご健康とご健勝をお祈りいたします

 

●愛知県のF様【新CDのお申し込みの際にいただいたメッセージ】

 

私は、以前から不動産には興味がありましたが、株の方を中心にしておりまして、不動産物件はまだ持っていません。
昨日、名古屋大家塾という会で、愛知県の岡崎市に住むMさんという方に、初めて勉強するにはよい教材で、なおかつ新しいCDが発売されたので、購入を勧めて頂きました。

 

前作の旧CD全集のご感想

(参考資料)

 

●カナダ在住のH様

山田さまのリスクをまず十分知ってそれを少し多めに見積もった上でよりリスクの少ないものを探して投資をするという姿勢はとても共感します。

いままでいろいろな方の著書や教材を買って勉強してきました。

その中でも山田さまの投資スタイルが自分が目指すところに一番近いと気づかせていただき、山田さまのCDにめぐり合えたこととても幸運に思います。

 

●愛知県のM

山田先生、あけましておめでとうございます。

CD全集を購入いたしました、愛知県O市在住のMと申します。

CD全集が届いてから、すぐにipodに入れて毎日の通勤、休憩時間に聞いて勉強させていただいております。

内容がとても濃く、大家業に関する多岐に渡るノウハウがぎっしりと詰まっているといった印象で、非常に聞きがいがあります。

聞きながら、重要と思われるところ・印象に残ったことを、付属のテキストの余白に書き込んでおります。

サラリーマンの給与所得だけに頼ることがいかに不安定かというところ、これは本当に気づくか気づかないかでまったく人生が変わるようなくらいの気づき・発想の転換だと思い、同感です。

実際自分も、リーマンショック後、給与が減り、降格を食らうまでは気がつかなかったことです。

毎月それなりにもらっていて、その状態が長く続いてると、これって気づかないと思います。 

5,000万円の家を買ってバイトに出ている友人の話も印象的でした。

経済的合理性に基づく考え方や不動産投資を知らないということは結構恐ろしいのではないか・・と思います。

自分の友人、会社の同僚は結婚して新築の家を買う人間がいます。

けして給料がいいわけではありません。

・・私は怖くて買えないです。

怖いと言うより、経済的合理性が無いから買わないといえるかも知れません。

やはり、子供がいて、家を新築で買い、2千数百万のローンをかかえると、もうキツイらしく、小遣いもろくにもらえない同僚もいます。

家と車と家電製品だけは新しい、いいものを買いそろえるんですよ、そういう家庭は。

その生活をいつまで続けるつもりなのかと言えば、おそらくローンが終わるまで続くはずです。

この生活スタイルは、僕らの先輩まで(バブルのころに青春だった人)がみんなやっていたであろうスタイルだと思います。

でもこの2,3年で時代が変わりました。

しかし、先輩や、親などからアドバイスを受けてこれから家庭を築いていこうとしている30歳前後の人たちは、この生活スタイルで、これからの時代をやっていこうとしているのではないか、と思うと、おせっかいながら、大丈夫かなと思ってしまいます。

私はCD全集や本で勉強し、経済的合理性に基づいた生活を心がけ、貯金し、必ず優良物件を手に入れます。

そうすることによってしか、今の状況を変えることが出来ないと思うからです。

それと山田先生がCDのなかで言っておられた、「社会的意義を果たす」ことを同時に忘れないようにします。

ここを忘れると金儲けだけに走り、いずれはしっぺ返しを食らうと思うからです。

また分からないことや疑問点を質問するかと思います。そのときはまたよろしく

お願いいたします。

長文失礼しました。

ではまた。

 

東京都品川区のT様

この度は、大変貴重な資料をお送りいただき有り難う御座いました。
リーマンショック以降の経済の破綻、地方都市に於ける工場施設等の閉鎖、法律の改正に伴う入居者保護の流れなど、これまでに刊行されている資料では、とても現在のリスクを計算しきれない事を常々感じておりました。
今回お送り頂いた資料には、私が疑問に感じている答えが沢山有りました。
不動産投資において、物件の総額ばかりに注目させる方法には、いささか眉をひそめたくなるものが有り、ウッカリ購入してしまえば人生自体がおかしくなってしまうのでは??と思わせるものが多々存在しております。
そんな中、今回の利回りと手残りキャッシュ表は実に画期的で、眼から鱗でした。
利回りの低い二棟を所有する事と、利回りの良い一棟を所有する事が同じキャッシュフローであること、しかもその利回り差は数%の違いであることには<驚きさえ感じました。
私は現在、数年前に横浜にワンルームを一部屋購入しましたが、管理の仕組みの不便さ、キャッシュフローの悪さに、木造の一棟買いを考えておりましたが、そんな中、山田先生の教材にめぐり逢いました。
とても堅実で、事実に基づいた内容で共感致しました。

価値あるものを、よりリーズナブルに購入する事は最大のリスクヘッジになる事も改めて学ばせて頂きました。
又、10年後20年後の賃貸市場についての懸念は、私の中ではとても大きな関心事でした。

世界的同時不況の中にあって、これまでの見通しは机上の空論だと常々感じておりました。
ですが、それに答えてくれる情報は中々見つける事が出来ずにおりました。
山田先生の、札幌の10年前と今現在の比較、これは凄い指摘だと思いました。
これは札幌と地方に物件を所有し、その推移を見続けた方にしか解らない事実に基づいた内容です。
内容を伺いながら、ちょっとゾッとしました。

今後の指針をお与えいただきましたことに心より感謝申し上げます。

有り難う御座いました。

 

千葉県船橋市のK様

今回はこのようなCDを頂き、大変感謝しております。

毎日電車の中で繰り返し聞いております。

また、山田さんの本も数冊amazonで購入させて頂きました。

正直、山田さんの本を読んだ時に目の前がぱっと開けたような感覚を感じることが出来ました。

社会人になってやっと2年目となった私ですが、日々の生活に強い不満があるというわけではないのですが、何となく今の生活を65歳までやっている自分を想像した時に、不幸だと思ってしまいました。

人間いつ死ぬか分からないのに、何故自分は好きなことをせずに毎日満員電車に揺られているのか、という疑問に襲わることもありました。

一度しかない人生ですので、自分の責任でやりたいことをやり、誰にも頼らずに好きなことをして生きていきたいと思うようになりました。

不動産投資は全くの素人ですが、水を得た魚のごとく毎日勉強しております。

経済的に自由な状態となり、時間とお金を手に入れて人生を全うしたく思うようになりました。

突然、かつ唐突なメール、大変申し訳御座いません。

しかし、このような新しい世界を分かりやすく広めて頂いたことに大変感謝しており、誠に勝手ながらその旨お伝えしたくメールさせて頂きました。

誠に有難う御座いました。


静岡県静岡市のS様
先日「山田式 元祖勝ち組大家術」CD全集を注文しました静岡市のSと申します。
早速お送りいただきまして、誠にありがとうございました。
ただいま、資料を片手に順に聞かせていただいております。
二度・三度と聞き込んでいくうちにじわじわと味が出てきそうな、そんなお話ではないかと感じております。
1
にも2にも物件選びに力を入れる山田式の大家術には感銘を受けました。
私は静岡県に住んでいることもあり、山田様の投資スタイルを参考にこれから一歩ずつ大家道を邁進していければと思っております。

東京都板橋区のM様
山田里志 様、
おはようございます、Mです。
日曜日の朝に音声CDが届き、全てiPod & ICレコーダ(倍速再生用)にコピーをして、通勤中などを使って聴かせいただいています。
2倍速で聴いて、なんとか10巻全部聴き終わったところです。
第一印象は、ちょっと音声がこもった感じがするかな?と気になったのですが、聴いているうちにそれは大して気にならなくなり、山田様の語りにどんどん引き込まれていきました。
書籍の約300ページ程度では語りきれない部分を包み隠さず語られている部分は、
これからマイホームを買おうと思っている方、
これから不動産投資・賃貸経営を始める方、
物件は持っているけど自分の投資スタイルに少し迷いがある方、
今の現状を変えたい方、
会社に頼らない生き方をしたい方、
などなど、多くの方に役に立つ内容だと思います。

●鹿児島県霧島市のO様
山田里志 様
鹿児島のOです。
Amazon
から届いた本を、早速拝読致しました。
また、CDも届きましたので通勤のクルマと自宅で聞かせて頂きました。
不動産のことを共有する同好の士は、なかなか身近にはおりませんので
山田様の大家ライフを体感でき、直接、会話している感じすら受けました。
楽しかったです。
大家、または不動産投資スタイルは、さまざまだと思いますが
「足るを知る自由人」的感覚はとても共感します。

東京都品川区のT様
山田様
こんにちは。
Tです。
この度は、CD全集を送付頂き有難うございました。
早速(特典)DVDを視聴しました。
生の山田様を拝見しましたが、 想像していた通りの、実直・誠実なイメージ通りの方で、内容も、大家業を10数年経験している成功大家のオーラを 感じました。

 

●福岡県M市のY様

山田様
CD
セットを購入しましたと申します。
本来は書籍の感想をお伝えするべきなのですが、
書籍の前にCDセットの視聴をはじめてしまい、もう少し時間がかかりそうです。
あまりお待たせするのも申し訳なく思い、勝手ながらCDセットの感想に替えさせてい
ただきたく
メールさしあげました。
以下、感想です。
-------------------------------------------
現在、6枚目のCDを視聴中です。
同じ道を歩もうとする不動産投資家予備軍に対するアドバイスがぎっしりと詰まって
いるのを聴きながらひしひしと感じています。
CD
テキストというものに触れるのが初めてだったこともあり、最初は「聴いているう
ちにすぐに飽きてしまうのではないか?」と少し心配だったのですが、杞憂のようです
(笑)。
まだ半分を過ぎたところですが、また最初から繰り返し聴きたいと思っています。
私も少ないながらも不動産投資に関する書籍を色々と読んできましたが、
今まで読んだ書籍とこのCDが異なると感じたところは、やはり具体的な数字を使い、
その数字を実際に購入した物件に当てはめた形で解説されていることです。
CD
の内容を十分理解し、実践することができれば、わたくしでも何とかなるかも?と
希望が持てました。
大変有効な教材をありがとうございました!
また、今後もよろしくお願いします。

 

     東京都杉並区のN様

山田様、

このたびは追加資料をご送付いただき、ありがとうございました。拝見させていただきます。

実際の資料を見られることは、これから不動産投資をスタートしようとしている私にとって、具体的な数字の計算イメージを持てるので、大変参考になります。

なかなかここまで開示していただける機会はないと思いますので、とても貴重な資料です。Y様の連絡先もお知らせいただき、心強いです。

 私の方は、4月23日に中国・成都からの出張から戻りました。2日ほど前から静岡市の友人宅へ滞在しており、明日東京へ戻ります。

中国出張中に山田さんのCDを1回目を聞き、そして出張から戻りまして2回目を聞いたところです。山田さんの話しはすべてご自身の実際のケースをとりあげて説明されているので、数字の計算を含めてとてもわかりやすいです。私もCDを聞いて、益々是非山田式にて経済的自由をめざして、不動産投資を実践してみたいという思いを強くしました。

どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。

取り急ぎ、追加資料の御礼まで。

 

茨城県日立市のS様
前略、追加資料の送付、ありがとうございました。
山田さんは「高利回り、高稼動率、築浅」というポリシーですので、物件価格に対して家賃収入の比率が高いのは当然ですが、それに加えて支出も随分少ないのですね。
つまり、収入が多くて支出が少ないから、手残りとなるキャッシュフローとして現金がたくさん残るのですね。
このような内容は書籍にも記載されておられましたし、セミナーCD、DVDでもお話されておられましたが、こうして送付頂きました資料の内訳と金額を、小生が所有している小物物件1棟の収支と直接比較すると、随分と違うことが分かります。
小生の場合、実質利回りからして家賃収入が少ないのは納得しておりましたが、支出の割合が随分と多いことにも気づかされました。(管理費関係の合計が10%を越えている点、比較は出来ませんが、修繕費関係も家賃比率で見ると高めなのかも知れません)
貴重な資料をご開示頂きまして、ありがとうございました。御礼申し上げます。
今後とも、宜しくお願い申し上げます。

 

千葉県船橋市のW様

先生の書籍やCDのお陰でメゲルことなく
不動産事業家としてのスタートラインに立つことができました。

土地を持っていればアパート経営が楽に出来る、
持っている人たちだけが不動産事業を行えると思うのは誰でも同じで
資産も何もない者に取っては、不動産事業を始めることは不安との戦いです。
二巻目の奥様の同意を得るために執筆された書籍は不安を和らげるものでした。
また先生のお陰で不動産投資は、事業であるととらえることができました。
そして社会貢献につなげていけることが出来れば 大変嬉しいことだと思っております。
不動産投資の道しるべとなる先生の書籍やCDは大変有効かつ重要な情報源です。

 

東京都墨田区のS様

お世話になります。Sです。
追加資料、ありがとうございました。
明細を見ることで、自分も同じように収益を得たいという気持ちが強くなり、
不動産投資に対するやる気がより強まった気がします。 
現在、山田様のCDの中にあったY様と連絡を取り
今後の戦略についてご相談させていただいているところです。
山田様のように成功し、家賃収入を基盤とした生活/事業を
築けるようになりたいと思います。 
以上、よろしくお願い申し上げます。

 

宮崎県宮崎市のK様

宮崎県のKです。

いつも素晴らしい教材を提供していただき、ありがとうございます。

CD全集は、片道35分の通勤時に現在3順目を楽しく聞かせていただいております。

山田先生の投資スタンスが私のイメージにぴったりとくるので、大変参考にさせていただいております。

現在38歳。妻と子供2人です。

収益物件は1棟、自宅を1戸所有しております。

私も50歳でのリタイヤを計画しております。

さて、この度は貴重な追加資料をいただきどうもありがとうございました。

具体的なお金の流れを見ることができ、より鮮明にイメージすることができました。

また、CDですが、山田先生の不動産に対する考えに非常に共感させていただき、物件の評価についても勉強させていただきました。

特におもしろかったのが、○○の女性と再婚されたご友人の話です。勇気をいただきました。

また、○○に換えて何倍もの価値を持たせる。この考えは大変興味深いお話でした。

もちろん不動産の話も充実した内容で大満足でした。

今後も何度も聞かせていただき、勉強させていただきます。

最後になりましたが、6枚目のトラック2の1分40秒前後の部分で(物件評価の説明)大きな音が入っております。

恐縮ですがもし可能であれば、この点を改良していただけると助かります。

では、お体にお気を付けください。今後のますますのご活躍を祈念いたします。

 

東京都板橋区のT様

実は一年ほど物件の資料請求を行っていましたが、時には3000万円以下の築古の高利回り、時には一億円程度の築浅の利回り10%のRCと物件を選ぶ基準がはっきりしていませんでした。
また、もし一億円の物件を買っていたらと思うとぞぉ〜とします。
現在私は東京都在住ですが、物件の範囲にこだわらず、山田式優良物件を探していきたいと思います。
目指せ「高利回り、高稼働率、築浅高担保評価」です。

 

東京都台東区のY様

購入したCDを何度も聞いています。(笑)
山田流簡易計算法、便利でさっと計算に使わせてもらっています。

この簡易計算法、本当に便利なんです!
物件のシュミレーションを山田さん方式でしています。
結構楽しくて時間が直ぐに過ぎていきます。
なかなか条件に合う物件が見当たらないですね。
耐用年数が短い物件に対する指値をフォローする論理展開を自分で考えています。
また成果が出たらご報告させて頂きます。
ありがとうございました。

 

     鹿児島県南九州市のH様

CD全集聞きました、大変勉強になりました。

自分は20068月より大家業をスタートしました。

20068月 RC3階建 1K*12世帯 築23年 表面利回り10% 現在1空き

      価格4400万円  20年ローン 

20087月 木造2DK一戸建*4世帯 新築  表面利回り8% 満室

      価格3300万円  35年ローン

200812月 RC3階建 2DK*9世帯 築11年 表面利回り9.5% 満室

      価格7500万円  23年ローン

と鹿児島県内をメインに大家業を行っていますが、思いのほか余剰金は出ません

CD聞いて資料を読んで、何があれ余剰金の出る物件を購入しないと痛感しました。

大変勉強になりました。

嫁に色々説明をし、日本国内で物件を探したいと言ったら、目が届く範囲でないと反対と

言われ、CDの話のように嫁の印鑑を貰うは何より難しいですね、

地道に洗脳していきます。

自分も山田様のように50歳までにハッピーリタイアを目指して頑張ります。

鹿児島に来る際は、メール下さい、お勧めスポットを探します。

ありがとうございました。

 

     福岡県福岡市のT様

山田里志様

CD全集の注文をしました福岡のTと申します。

早速、CDをすべて聞かせていただきました。

とても、参考になりました。

特に、山田流簡易計算法と物件の担保評価の計算方法など、この計算方法を、元に物件探しを

しているんですが、なかなかこの計算方法に当てはまる物は、無く心が折れそうですが何とかモチベーションを上げてがんばります。

追伸

メールでの質問等は、一度きりなのでしょうか。

(※山田より⇒ご質問等何度でもお気軽にメールしてきてください。すべて無料にてお答えさせていただきます。)

 

福岡県宗像市のY様

山田里志様
こんばんは。
CD
全集を購入したYと申します。
今回は追加資料の送付ありがとうございました。
写真が添付されて具体的なイメージもわかりやすく、楽しく読むことができました。
継続的に参考になる追加資料が送付されるので、とても得した気分です。
さて、今回メールを返信したのは、追加資料1でご紹介いただいたYハウジングのY氏にご連絡しことのご報告です。
私は福岡に住んでおり、楽待や健美家等のサイトで福岡の物件情報を検索したり、福岡の不動産業者から物件紹介を受けたりしていますが、まだ1棟目の購入まで至っておりません。
色々なサイトで物件を探しているものの、山田様の推奨する「高利回り・高稼働率・高担保評価物件」はなかなか見つからず、行き詰まった気がしていたところ、追加資料1で紹介さったY様のことを思い出し、本日連絡してみた次第です。
驚いたことにY氏も九州(熊本)出身で、最初に勤務していた会社は福岡だったとのことでした。
多少の縁を感じていただけたのか、今後機会があれば物件を紹介します。とのお言葉を頂戴しました。
これも山田様のCD全集を購入して得られた縁だと感じています。
まだ私の初めての物件探しの旅は続きそうですが、まずは今回のキッカケとなった山田様にご報告しようと思いメールさせていただきました。

どうもありがとうございました。

 

東京都杉並区のI様

お世話になります。

資料ありがとうございました。

拝読いたしました。
物件購入後にこのように手を加えていくと、価値が上がり、費用の 節約にもなるというのが実感として伝わってきました。

週末ごとに物件を見に行っています。これからも山田さんのCD を聞いてモチベーションを高めながら、継続していきます。
18%
で、木造10年前後、入居率が高い物件を購入すべしというのを目標にして探しています。
融資が非常に厳しいというのを物件を見に行くと度々聞きます。
物件の見つける努力が足りないのだろうと、日々努力しています。
先日 龍前セミナーにご出演なのは存じていましたが、都合がつかず参加できませんでした。
機会があれば、ぜひ山田様のゼミナーに参加したいと思います。

CD
は、何度も聞くなかで、○○のご友人の話が身につまされました。

また一方で○○の方と結婚された方の話は面白く、しかしそこから○○で資産を増やしいくという ところまで話が進んでいくのは、ためになります。
人の行く裏に道あり花の山

他人と違う発想が活路を見出す。

いい言葉ですね。
ありがとうございました。

草津に所有するリゾートマンション内の温泉大浴場)

 


●商品内容:CD11枚組み 合計収録時間(約13時間30分)【別途テキストA4版51ページ、収納ケース付】

 

 

【CD全集11枚+テキスト用CD(Microsoft Word)

(テキストは印刷や画面等を視聴してご使用下さい)

 

●収録時間:1枚目(74分)、2枚目(76分)、3枚目(75分)4枚目(73分)

5枚目(79分)、6枚目(67分)7枚目(70分)、8枚目(76分)

9枚目(76分)10枚目(75分)、11枚目(71分)、テキスト用CD(A4判51ページ分収録)

 

●商品の受渡方法:※郵貯または信金の指定口座へお振込みいただいた後にLETTERPACK(レターパック)350」にてCDをお届けいたします。(海外滞在中は普通郵送になります。)

 

●商品価格定価59,800【現在特別価格にてご提供中】29,800(税・送料込,領収書添付)

 

●お申し込みは→こちらから(〒、住所、氏名、電話番号をご記入下さい。)

(注)お申し込みの際には「メール返信通知(not delivery)」が届くようですが、ちゃんと山田には届いておりますのでご安心下さい。

 

●無料で何度でもメールにてご質問・ご相談が出来ます。(伊東にいらしていただければ無償でファミレスでの不動産談義も可能です。)


自己紹介&資産(プロフィールを兼ねて)

 

@     昭和30年12月 東京都板橋区生まれ 

 

A     昭和63年05月 新築一戸建て(東京)購入【32歳】⇒賃貸へ(利回り6%台)

 

 

B     平成07年03月 新築アパート(長野県諏訪市)購入【39歳】⇒2DK×4世帯(利回り9%台)

 

 

 

C     平成11年03月 新築一戸建て(静岡県伊東市)購入【43歳】⇒マイホーム

 

  

 

D     平成12年10月 築5年アパート(札幌市)購入【44歳】⇒1K×8世帯(利回り13%台)

 

 

 

E     平成13年07月 築10年アパート(群馬県太田市)購入【45歳】⇒1K×12世帯(利回り19%)

 

 

 

F     平成15年07月 築13年マンション(埼玉県本庄市)購入【4歳】⇒1R×18世帯(利回り16%)

 

 

 

G     平成15年10月 『実録サラリーマンの私にも出来た!アパート・マンション経営』を出版

 

 体験編(かんき出版社)

 

H平成17年02月 築31年ビル(埼玉県本庄市)購入【47歳】⇒1,2LDK,5世帯【利回り34%】

 

I平成17年03月 『家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術』を出版

 

 理論編(あっぷる出版社)

 

J平成17年05月 築35年温泉旅館(静岡県東伊豆町)購入【49歳】⇒賃貸へ(利回り12%台)

 

K平成18年03月 早期退職(念願のハッピーリタイアを実現)【50歳】専業大家に

 

L平成20年06月 西日本の旅に出発【52歳】

 

 

M平成20年11月 10年アパート(新庄市)購入【52歳】⇒1DK×12世帯(利回り24%)

 

アンシャンテ駒場Aの画像です。  アンシャンテ駒場Aの画像です。

 

N平成21年01月 初めての海外旅行(中国大連市)に出かける

 

 

O平成21年03月 『山田式元祖勝ち組大家術』を出版

 

 実証編(ごま書房新社)

 

P平成21年03月 『山田式元祖勝ち組大家術』CD全集を販売開始(現在は販売終了)

 

 

Q平成21年05月 2度目の海外旅行(中国旅順)に出かける

 

  

 (注、利回りは購入時のもの、本庄市のビルと温泉旅館はH17年とH20年にそれぞれ売却)

 

R平成22年01月 『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』を出版

 

 集大成編(ごま書房新社)

 

S平成22年03月 『山田式元祖勝ち組大家術』CD全集でVol.11Vol.12を新たに追加

04月 著書『山田式1円満室術』のベースとなる空室対策術13ページの資料を新たに追加

 

※平成23年04月 『山田式1円満室術』を出版

 

 賃貸経営編(ごま書房新社)

 

21)平成23年04月  『山田式元祖勝ち組大家術』CD全集(約12時間30分)を販売終了

 

22)平成23年05月  『山田里志の成功大家道』CD全集(約13時間30分)を販売開始

 

 

●アパート4棟、マンション1棟、一戸建て1棟の計55世帯(マイホームは除く)

●総資産額は2億円超

●年間家賃収入は2000万円強

●ローンの残り期間は1棟(12年)を除き5年〜8年

●キャッシュフロー(諸経費を除いた純家賃収入)1000万円前後

群馬県草津町に温泉大浴場付リゾートマンションを1室所有

 

     趣味・・・ホームシアター&オーディオ・旅行・読書など

 

映画「パールハーバー」の一コマ)   (メインスピーカーはAVALONASCENT-MK2

 


 

●商品内容:CD11枚組み 合計収録時間(約13時間30分)【収納ケース付】

 

【CD全集11枚+テキスト用CD(Microsoft Word)

(テキストは印刷や画面等を視聴してご使用下さい)

 

●収録時間:1枚目(74分)、2枚目(76分)、3枚目(75分)4枚目(73分)

5枚目(79分)、6枚目(67分)7枚目(70分)、8枚目(76分)

9枚目(76分)10枚目(75分)、11枚目(71分)、テキスト用CD(A4判51ページ分収録)

 

●商品の受渡方法:※郵貯または信金の指定口座へお振込みいただいた後にLETTERPACK(レターパック)350」にてCDをお届けいたします。(海外滞在中は普通郵送になります。)

 

●商品価格定価59,800【現在特別価格にてご提供中】29,800(税・送料込,領収書添付)

 

●お申し込みは→こちらから(〒、住所、氏名、電話番号をご記入下さい。)

(注)お申し込みの際には「メール返信通知(not delivery)」が届くようですが、ちゃんと山田には届いておりますのでご安心下さい。

 

●無料で何度でもメールにてご質問・ご相談が出来ます。(伊東にいらしていただければ無償でファミレスでの不動産談義も可能です。)


 

  

(日課である市内散策中の一コマ)  (ムーティー指揮/ウィーンフィルの一コマ)

 

※旧ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』

※新ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』