「山田式【元祖】勝ち組大家術」ＣＤ全集
【特典DVD付】
４作目『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』の内容を網羅しておりますので、新刊本の学習教材にもなります！
（※ただいま４作目出版記念特別価格にてご提供中！）
『大家さん学びの会』からも推薦を受けております。→こちらをご覧ください。
ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』
Amazonキャンペーンページはこちら（先着１０名の特別価格＝￥１４，９００もこちらからご応募）
★ 特典４は、１０名に達したため終了とさせていただきました。
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山田自らが監修・製作をした唯一のＣＤ全集（＋特典ＤＶＤ付）です。 さらにＣＤ全集の内容や大家業等に関して、メールにて山田里志に直接質問が出来ます。 【実際にご視聴された方のコメントです。】 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 ／ 山田里志 ひろ＊さん（『不動産投資・問わず語り』より一部抜粋させていただきました。） 商品価格：定価 タイトル：「山田式【元祖】勝ち組大家術」ＣＤ全集 【特典DVD付】 （元祖サラリーマン大家の１７年間にわたる大家業の集大成） |
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商品内容：ＣＤ１０枚組＋特典ＤＶＤ１枚（セミナーを収録） テキスト：Ａ４版２０頁＋追加資料１（管理会社からの実際の「家賃報告月表」等）７頁＋追加資料２（不動産投資の基本的な考え方＆実際＆将来）１０頁の合計３７頁、専用ケース収納 ※なお資料には、第１作目及び第２作目にも登場し、そして今回Ｐ８０でもご紹介した力量のある信頼できる業者の連絡先も掲載しております。 プロ中のプロの方ですので、アポが取れましたならば、融資を含めた資産獲得までの具体的なアドバイスが受けられるかと思います。 収録時間：１枚目（５９分５９秒）、２枚目（６０分）、３枚目（６０分） ４枚目（５９分５６秒）、５枚目（６０分）、６枚目（５５分１４秒） ７枚目（５６分４秒）、８枚目（５８分５２秒）、９枚目（５９分３１秒） １０枚目（７３分１８秒）、ＣＤの合計収録時間（１０時間２分５４秒） 特典ＤＶＤ（Ｈ２１年３月７日の最新セミナーの一部を収録：約６０分） 商品の受渡方法：特にご指定が無ければ日本郵便の代金引換になります。 ※郵便口座へのお振込み後「EXPACK(エクスパック)500 」でＣＤ全集をお届けする方法も可能です。（お申し込み時にご指定ください。） 商品価格：定価 ●お申し込み方法→ここからメールにて①〒、②住所、③氏名、④電話番号、⑤受渡方法（代金引換かエクスパック利用か）をお知らせください。 |
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自己紹介＆資産（プロフィールを兼ねて） ① 昭和３０年１２月 ②昭和６３年０５月 新築一戸建て（東京）購入【３２歳】⇒賃貸へ（利回り６％台）
③平成０７年０３月 新築アパート（
④平成１１年０３月 新築一戸建て（
⑤平成１２年１０月 築５年アパート（
⑥平成１３年０７月 築１０年アパート（
⑦平成１５年０７月 築13年マンション（
⑧平成１５年１０月 『実録サラリーマンの私にも出来た！アパート・マンション経営』を出版
⑨平成１７年０２月 築３１年ビル（ ⑩平成１７年０３月 『家賃収入２千万円山田里志の超アパート・マンション投資術』を出版
⑪平成１７年０５月 築３５年温泉旅館（ ⑫平成１８年０３月 早期退職（念願のハッピーリタイアを実現）【５０歳】専業大家に ⑬平成２０年０６月 西日本の旅に出発【５２歳】
⑭平成２０年１１月 築10年アパート（
⑮平成21年０１月 初めての海外旅行（中国）に出かける
⑯平成２１年０３月 『山田式元祖勝ち組大家術』を出版
⑰平成２１年０３月 『山田式元祖勝ち組大家術』ＣＤ全集を販売開始
⑱平成２１年０５月 ２度目の海外旅行（中国）に出かける
（注、利回りは購入時のもの、 ⑲平成２２年０１月 『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』を出版
●アパート４棟、マンション１棟、一戸建て１棟の計５５世帯（マイホームは除く） ●総資産額は２億円超 ●年間家賃収入は２０００万円強 ●ローンの残り期間は１棟（１４年）を除き７年～１０年 ●キャッシュフロー(諸経費を除いた純家賃収入)１０００万円強 ※
趣味・・・ホームシアター＆オーディオなど
（映画「パールハーバー」の一コマ） （メインスピーカーはAVALON／ASCENT-MK2） テキスト：Ａ４版２０頁＋追加資料１（管理会社からの実際の「家賃報告月表」等）７頁＋追加資料２（不動産投資の基本的な考え方＆実際＆将来）１０頁の合計３７頁、専用ケース収納 商品価格：定価 ●お申し込み方法→ここからメールにて①〒、②住所、③氏名、④電話番号、 ⑤受渡方法（代金引換かエクスパック利用か）をお知らせください。 主な著書 |
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①体験編 ②理論編 ③実証編 ④集大成編 |
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CDの主な内容 タイトル ： 山田式（元祖）勝ち組大家術 （元祖サラリーマン大家の１７年間にわたる大家業の集大成）
はじめに ―ある友人の実例― ―夢の実現に何故20年もかかってしまったのか― １、ハッピーリタイアをするために必要なこと ―サラリーマン時代＆リタイア後に築いた資産と主な注意点― ―資産のない平凡なサラリーマンが何故資産（7棟）を築けたのか― ―サラリーマンＶＳサラリーマン大家さん１３の違い― ―ハッピーリタイアへの近道（極意）を伝授する―
２、資産の無いサラリーマンでも資産が築ける簡単な仕組み ―簡単な仕組み― ―資産を築く極意― ―資産（不労所得）はどの程度築いていけるのか― ―「家賃収入＞給与所得」を目指して（５年計画）― ―お勧めする学習ツール― ３、資産を築く（入門編） ―資産（優良物件）の基準値― ―利回り１２％以下の中古物件は何故負債なのか― ―お宝物件はわずかだが存在する― ―優良物件はいつの時代でも流通し続ける― ―発想の転換で生活は一変する― ●賃貸アパートの賃料並で高級マンション１棟（自宅＆賃貸用）のオーナーに ●約1億円のキャッシュ＆一戸建を所有していたのにリタイア出来ずに嫌々働き続ける人 ●熟年離婚した中年メタボおやじの、周囲もうらやむハッピーなその後の人生 ●妻無し、資産無しの３６歳独身男性が、わずかな発想の転換でばら色の未来に・・・・ ●ある夫婦の賢い実践（わずかな発想の転換で年収を3～6倍に変える） ―コントロールの重要性― ●売却する物件と保有する物件の違い※高利回り物件（利回り約２４％～34％）をスルーする ４、本当の資産を築く（実践編） ―優良な物件の基準を持つ― ―良い業者（営業マン）ＶＳ悪徳業者（営業マン） ―新築ワンルームマンションで晴れて余剰金が手に出来るのは購入してから実に４０年～５０年後 ―高利回り一戸建て賃貸住宅経営（新しい賃貸経営の形）― ５、銀行融資 ―銀行の現状― ―銀行融資の秘訣― ●事業性（収益性）を計算する ※計算式（算出方法） ●物件の担保評価額を計算する ※計算式（算出方法） ―最初の一棟目は小さな物件から― ―融資の可能性を上げる― ―【実録】日本政策金融公庫への申し込み― ―自己資金ゼロでも創始工夫で生み出せる（実践例）― ―物件の担保評価の実例― ―木造、重量鉄骨、RC、それぞれのメリット・デメリット―
６、（実家を含めて）土地がある人は狙われる ―建設会社の実にいい加減なシュミレーション― ―夜も眠れず苦しむオーナー（恐るべき住宅メーカー）―
７、高稼働率を維持させる経営力を持つ ―少子高齢化を突き進む日本― ―重視すべきは高稼働率の維持 ―大家業の社会的な意義を果たす― ―高利回り物件は社会的な意義を果たしやすい― ―敷金・礼金・仲介手数料ゼロの仕組み－ ―物件の環境を良い状態で維持し続ける― ―（実践）リフォーム＆装飾１０の工夫― ―空室を減らすポイント― ―賃貸経営で安心・安全な地域ＶＳ不安定・危険な地域― ・ 札幌⇒ ・ 仙台⇒ ・ 名古屋⇒ ・ 大阪⇒ ・ 福岡⇒ ・ 東京・神奈川・埼玉等の首都圏⇒ ・ 地方都市⇒ ８、元サラリーマン大家から
おわりに ―夢は見るもの、そして実現させるもの― ●
特典ＤＶＤ：「資産ドッグ」セミナー（平成21年３月７日開催）の概要― 第一部 20億円大家 龍前隆氏の講演の一部【26分48秒】 第二部 山田里志の講演の一部【29分55秒】
１、需要が見込める地域の利回り１０％の新築物件の収益シュミレーション
２、銀行融資に必要な知識（中古物件） ○ 事業性（収益性）を計算する ※ 計算式（算出方法） （特典ＤＶＤの収録場面はここまでで、以下の内容はＣＤに詳細に収録） ○ 物件の担保評価額を計算する ※ 計算式（算出方法）
３、小中規模、全国拡散（分散）投資法（中古物件） ○ 「自然災害リスク」 ○ 「地域経済縮小リスク」 ○ 「自治体財政破綻リスク」 ○ 「犯罪・事故リスク」 ○ 「空室リスク」 【重要】土地勘の全くない物件が、果たして優良物件になりえるのがどうかの見極め方
４、「人の行く裏に道あり花の山」 ○ 友人Ａ、友人Ｂの実例 ○ 大家さん テキスト：Ａ４版２０頁＋追加資料１（管理会社からの実際の「家賃報告月表」等）７頁＋追加資料２（不動産投資の基本的な考え方＆実際＆将来）１０頁の合計３７頁、専用ケース収納 商品価格：定価 ●お申し込み方法→ここからメールにて①〒、②住所、③氏名、④電話番号、 ⑤受渡方法（代金引換かエクスパック利用か）をお知らせください。
ＣＤ全集のご感想 ＣＤ全集に関するご購入者からの率直なご感想をお寄せいただいております。
●福岡県Ｍ市のＹ様 山田様 ● 山田様、 このたびは追加資料をご送付いただき、ありがとうございました。拝見させていただきます。 実際の資料を見られることは、これから不動産投資をスタートしようとしている私にとって、具体的な数字の計算イメージを持てるので、大変参考になります。 なかなかここまで開示していただける機会はないと思いますので、とても貴重な資料です。Ｙ様の連絡先もお知らせいただき、心強いです。 私の方は、４月２３日に中国・成都からの出張から戻りました。２日ほど前から 中国出張中に山田さんのＣＤを１回目を聞き、そして出張から戻りまして２回目を聞いたところです。山田さんの話しはすべてご自身の実際のケースをとりあげて説明されているので、数字の計算を含めてとてもわかりやすいです。私もＣＤを聞いて、益々是非山田式にて経済的自由をめざして、不動産投資を実践してみたいという思いを強くしました。 どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。 取り急ぎ、追加資料の御礼まで。 ●
（草津に所有するリゾートマンション内の温泉大浴場） ● 先生の書籍やＣＤのお陰でメゲルことなく 土地を持っていればアパート経営が楽に出来る、 ● お世話になります。Ｓです。 ● 宮崎県のＫです。 いつも素晴らしい教材を提供していただき、ありがとうございます。 ＣＤ全集は、片道35分の通勤時に現在3順目を楽しく聞かせていただいております。 山田先生の投資スタンスが私のイメージにぴったりとくるので、大変参考にさせていただいております。 現在38歳。妻と子供２人です。 収益物件は１棟、自宅を１戸所有しております。 私も50歳でのリタイヤを計画しております。 さて、この度は貴重な追加資料をいただきどうもありがとうございました。 具体的なお金の流れを見ることができ、より鮮明にイメージすることができました。 また、ＣＤですが、山田先生の不動産に対する考えに非常に共感させていただき、物件の評価についても勉強させていただきました。 特におもしろかったのが、○○の女性と再婚されたご友人の話です。勇気をいただきました。 また、○○に換えて何倍もの価値を持たせる。この考えは大変興味深いお話でした。 もちろん不動産の話も充実した内容で大満足でした。 今後も何度も聞かせていただき、勉強させていただきます。 最後になりましたが、６枚目のトラック2の１分40秒前後の部分で（物件評価の説明）大きな音が入っております。 恐縮ですがもし可能であれば、この点を改良していただけると助かります。 では、お体にお気を付けください。今後のますますのご活躍を祈念いたします。 ● 実は一年ほど物件の資料請求を行っていましたが、時には3000万円以下の築古の高利回り、時には一億円程度の築浅の利回り１０％のＲＣと物件を選ぶ基準がはっきりしていませんでした。 ● 購入したCDを何度も聞いています。（笑） この簡易計算法、本当に便利なんです！ ● 鹿児島県南九州市のＨ様 ＣＤ全集聞きました、大変勉強になりました。 自分は2006年8月より大家業をスタートしました。 2006年8月 ＲＣ3階建 １Ｋ＊12世帯 築23年 表面利回り10％ 現在1空き 価格4400万円 20年ローン 2008年7月 木造２ＤＫ一戸建＊４世帯 新築 表面利回り8％ 満室 価格3300万円 35年ローン 2008年12月 ＲＣ３階建 2ＤＫ＊9世帯 築11年 表面利回り9.5％ 満室 価格7500万円 23年ローン と鹿児島県内をメインに大家業を行っていますが、思いのほか余剰金は出ません ＣＤ聞いて資料を読んで、何があれ余剰金の出る物件を購入しないと痛感しました。 大変勉強になりました。 嫁に色々説明をし、日本国内で物件を探したいと言ったら、目が届く範囲でないと反対と 言われ、ＣＤの話のように嫁の印鑑を貰うは何より難しいですね、 地道に洗脳していきます。 自分も山田様のように50歳までにハッピーリタイアを目指して頑張ります。 鹿児島に来る際は、メール下さい、お勧めスポットを探します。 ありがとうございました。 ● 山田里志様 CD全集の注文をしました福岡のＴと申します。 早速、CDをすべて聞かせていただきました。 とても、参考になりました。 特に、山田流簡易計算法と物件の担保評価の計算方法など、この計算方法を、元に物件探しを しているんですが、なかなかこの計算方法に当てはまる物は、無く心が折れそうですが何とかモチベーションを上げてがんばります。 追伸 メールでの質問等は、一度きりなのでしょうか。 （※山田より⇒ご質問等何度でもお気軽にメールしてきてください。すべて無料にてお答えさせていただきます。） ● 山田里志様 どうもありがとうございました。 ● お世話になります。 資料ありがとうございました。 拝読いたしました。 週末ごとに物件を見に行っています。これからも山田さんのCD を聞いてモチベーションを高めながら、継続していきます。 また一方で○○の方と結婚された方の話は面白く、しかしそこから○○で資産を増やしいくという
ところまで話が進んでいくのは、ためになります。 他人と違う発想が活路を見出す。 いい言葉ですね。 ●『大家さん学びの会』→こちらをご覧ください。
テキスト：Ａ４版２０頁＋追加資料１（管理会社からの実際の「家賃報告月表」等）７頁＋追加資料２（不動産投資の基本的な考え方＆実際＆将来）１０頁の合計３７頁、専用ケース収納 商品価格：定価 ●お申し込み方法→ここからメールにて①〒、②住所、③氏名、④電話番号、
⑤受渡方法（代金引換かエクスパック利用か）をお知らせください。
（山田から一言） １６年間の大家業で蓄積された山田式の経営哲学、メンタルな面を含めた具体的なノウハウをここに込めました。 書籍やブログ等では書けない内容もふんだんに盛り込みました。 この機会にハッピーリタイアへの近道を見つけたり、１６年間の山田式勝ち組大家術のノウハウを身につけてみてはいかがでしょうか。 |
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商品内容：ＣＤ１０枚組み（１０時間２分５４秒）＋特典ＤＶＤ１枚（セミナーを収録） テキスト：Ａ４版２０頁＋追加資料１（管理会社からの実際の「家賃報告月表」等）７頁＋追加資料２（不動産投資の基本的な考え方＆実際＆将来）１０頁の合計３７頁、専用ケース収納 さらにＣＤ全集の内容や大家業等に関して、メールにて山田里志に直接質問が出来ます。 商品価格：定価 ●お申し込み方法→ここからメールにて①〒、②住所、③氏名、④電話番号、 ⑤受渡方法（代金引換かエクスパック利用か）をお知らせください。
（日課である市内散策中の一コマ） （ムーティー指揮／ウィーンフィルの一コマ） ブログ→『山田里志のリタイア徒然記』 最後までご覧下さり、ありがとうございました。 山田 里志 |
