マンションのはなし

目　　　次

第　一　章　　　マンションとは
- １．マンションの定義と構造
- ２．集合住宅の歴史
  - ・初期の集合住宅・近代の集合住宅・海外との比較
- ３．専有部分と共有部分
  - ・建物の「専有部分」と「共用部分」
  - ・ライフラインの分岐
- ４．マンションの分譲形態
- ５．マンション生活上の問題点
- ６．マンションの将来像
  - ・仮住まい派､永住派・居住型、賃貸型・分譲マンションの生涯費用・終の棲家（高齢者向け住宅）・医食住の分離（高齢者向け住宅）・自治体の対応・将来の予測
- ７．マンションの法律
第　二　章　　　不動産（マンション）の基礎知識
- Ａ　土　地
- １．日本の国土
  - ・地目と地籍・宅　地
- ２．住宅地の条件
  - ・地域地区
- Ｂ　建　物
- １．建物のしくみ
- ２．建築と設計図
  - ・設計図の概要・設計図記号、略号表・矩計図（かなばかりず）
- ３．設計及び施工上の注意点
- ４．建築材料
  - ・コンクリート・鉄筋、鉄鋼・外部仕上材・内部仕上材・建具類
- ５．マンション完成までのフロー
- Ｃ　土地・建物の評価、査定
第　三　章　　　マンション管理のポイント
- １．区分所有者、権利と義務
- ２．管理組合
  - ・管理組合の役割・管理組合の組織・管理組合とのつきあい方・管理組合と管理組合法人
- ３．管理規約
  - ・管理規約とは何か・標準管理規約の問題点・規約、規則の曖昧表現例
- ４．管理組合の管理方法
  - ・施設管理、運営管理と時間管理・紛争処理対応と管理組合業務・生活騒音基準例・管理組合が作る管理基準
- ５．建物の維持、保全
  - ・マンションのライフサイクルコスト・建物の保全、修繕・長期修繕計画・建物の点検と診断
- ６．修繕積立金と保全
  - ・預金保険制度とマンション管理・通帳類の保全
- ７．委託管理
  - ・住宅宅地審議会・標準管理委託契約・標準管理委託契約の見直し・管理会社
- ８．マンション管理のまとめ
  - ・マンション管理は誰でも出来る・高齢社会対応の管理を・仲良し倶楽部・主役は区分所有者
第　四　章　　　マンションえらびのコツ
- １．マンションえらび
- ２．購入計画と資金計画
  - ・購入計画、資金計画・不動産にかかる税金等
- ３．地域環境の調査、評価
- ４．建物評価
- ５．モデルルーム、内覧会　
- ６．マンション管理
- ７．中古マンション購入注意点
  - ・登記の公信力
  - ・債務処理
- ８．マンション関連業者　
- ９．総合評価
- １０．契約
  - ・重要事項説明書と広告の違い・契約書の注意点・契約書・契約書の取り交わし
付　　録